Ibira by You

Uso misto e placemaking

Texto: Naíza Ximenes

Fruto da parceria entre o escritório ACIA Arquitetos e a construtora e incorporadora You, Inc., o edifício Ibira by You é um empreendimento de uso misto que combina unidades residenciais, consultórios médicos e áreas comuns em uma única obra. Localizado em São Paulo (SP), próximo ao parque Ibirapuera, o projeto se destaca por sua integração com o entorno urbano.

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Com a premissa de reunir inovação, convivência e sustentabilidade, o edifício é composto por uma única torre, de 22 pavimentos. Tanto os estúdios residenciais quanto os consultórios têm até 38 metros quadrados, com acessos e circulações totalmente independentes. A disposição dos blocos dentro da torre foi planejada para garantir privacidade: o bloco residencial envolve o bloco médico, que ocupa uma posição mais baixa, criando uma volumetria harmoniosa e funcional.

O projeto usufrui de uma localização estratégica — fator que, junto à proximidade de uma estação de metrô movimentada, fez com que a equipe de arquitetos apostasse em um número reduzido de vagas de estacionamento. Seguindo os princípios do novo Plano Diretor paulista, a iniciativa promove caminhadas, o uso de transporte público, o estímulo do adensamento populacional nos Eixos e um estilo de vida mais sustentável ao reduzir os deslocamentos entre moradia e emprego.

Arquitetura para a convivência

Sustentabilidade e humanização foram partidos essenciais para o projeto. No térreo, a aposta foi na inclusão de uma praça integrada às calçadas, criando um espaço convidativo e reforçando o conceito de placemaking do projeto — ou seja, uma abordagem que prioriza o planejamento, o design e a gestão de espaços públicos. Essa área foi projetada para valorizar a escala humana, com fachadas ativas que acolhem pedestres e incentivam a interação entre moradores, visitantes e trabalhadores.

 A praça construída no pavimento térreo do edifício é de uso público e representa uma estratégia de valorização da escala humana

A materialidade também foi um ponto importante para essa integração urbana. Painéis metálicos perfurados em tons de marrom, cinza e branco definem a estética do edifício, enquanto vidros serigrafados no bloco médico criam um diálogo visual com os painéis da mesma cor.

Na torre residencial, chapas metálicas no pavimento térreo oferecem transparência e sombreamento (reduzindo a necessidade de ar-condicionado e aumentando o conforto térmico interno), além de aproximar o edifício da escala do pedestre.

Com uma implantação que favorece desde a ventilação e insolação das áreas privativas até a generosa área verde permeável no térreo, o projeto adota diversas práticas para minimizar impactos ambientais. Entre elas, estão a instalação de reservatórios para reuso de água e de painéis solares para economia de energia elétrica.

O bloco residencial ainda ganhou uma área de lazer equipada, com quadra de squash, academia, coworking, salão de festas e um rooftop com piscina que oferece vistas deslumbrantes do Parque do Ibirapuera.

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