Cidade inteligente
Texto: Tais Mello
O projeto SAO International Square tem a expectativa de ser um complexo multiuso referência em urbanização, na cidade de São Caetano do Sul, São Paulo. Ele reúne salas comerciais, cafés e um mix de lojas e unidades hoteleiras – bandeiras Quality e Comfort, administradas pela Atlantica Hotels International. Tudo integrado por um boulevard único. A concepção, construção e incorporação são da Gafisa, que escolheu parceiros de peso como a Aflalo & Gasperini Arquitetos, responsável pelo projeto arquitetônico contemporâneo, e a EKF, da arquiteta Evani Kuperman Franco, a cargo do paisagismo.
Ao todo, o empreendimento contará com quatro torres, cada uma com 15 pavimentos, cuja metragem varia entre 1 e 1,5 mil m² por andar, em uma área aproximada de 14,5 mil m². Na primeira etapa, serão lançadas duas torres com salas comercias, sendo uma delas com um hotel e a outra, com lojas no térreo. A área privativa de todo o complexo terá quase 90 mil m² e a construção totalizará 200 mil m².
Na fachada ventilada em porcelanato, com o uso de pele de vidro e vidro encaixilhado nas cores incolor e prata, cada torre promete grande eficiência térmica, além de outros recursos também voltados à sustentabilidade. Vale citar economia de energia obtida graças à instalação de sensores de presença em alguns ambientes do térreo; reúso da água da chuva para irrigação dos jardins; controle de descarga e do uso de água por meio de torneiras econômicas nas áreas comuns; e lixeiras para coleta seletiva no térreo.
Sistema construtivo e layout
O sistema construtivo utilizado será o convencional. Nas salas comerciais e entre as unidades, as divisórias utilizadas serão de drywall, o que permitirá agilidade no tempo de construção e acústica otimizada. Outro recurso importante, para uma área de escritórios, é a previsão de um piso elevado de 7 cm, criando um espaço suficiente para a instalação de cabos de dados, elétricos e de ar-condicionado, entre outras tubulações. Além disso, a infraestrutura para a instalação de ar-condicionado é individualizada, os elevadores inteligentes contam com antecipação de chamada e na hora da compra ainda existe a opção – com custo – para segundo banheiro ou copa nas salas comerciais. O conceito personalizado do empreendimento disponibilizará plantas e materiais de acabamento alternativos, de acordo com o gosto e a necessidade do cliente.
A partir do conceito de implantação periférica planejou-se uma grande praça interna que integra as quatro torres. A possibilidade de acesso a partir do boulevard por todos os lados cria uma sinergia com residentes e frequentadores do complexo. No entorno as lojas transformam-se em espaço semipúblico, com movimento tanto durante o dia – pelos funcionários da região – quanto à noite, pelos moradores do bairro, conectando-se com o Park Shopping São Caetano, localizado logo ao lado.
Localização estratégica
O SAO International Square terá dupla localização estratégica. Primeiro porque fará parte do Espaço cerâmica, o maior projeto de revitalização urbana do Brasil, um verdadeiro bairro planejado, inspirado no conceito internacional Work, Live and Play (trabalho, moradia e lazer), que se tornou sinônimo de qualidade de vida em grandes centros urbanos, como Istambul (Turquia), Las Vegas (EUA) e Singapura.
O fácil acesso aos principais centros comerciais e a importantes corredores viários é o segundo motivo. Nas proximidades estão as rodovias Anchieta e Imigrantes, avenidas Tancredo Neves, Ricardo Jafet, do Estado e Juntas Provisórias e ligação direta aos principais aeroportos de São Paulo e ao maior porto da América Latina, em Santos. Outra vantagem é o fácil acesso ao Rodoanel Sul que, pelo trecho Oeste, que interliga as rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Castello Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt, que levam a diferentes regiões do Estado.
Há ainda outra grande facilidade: a construção da futura estação do metrô “Espaço Cerâmica”, que integrará a Linha Bronze, com 20 quilômetros de extensão, interligando a região do ABC ao Tamanduateí, onde terá conexão com a Linha Verde e a Linha 10 da CPTM. A previsão é que ela esteja a apenas 300 metros do SAO International Square e a 17 minutos da avenida Paulista.
Infraestrutura
O Espaço começou a ser ocupado entre 2008 e 2009 – com a construção do Park Shopping, da rede Multiplan. Quando estiver em pleno funcionamento, abrigará uma unidade do Hospital São Luiz e promete receber diariamente cerca de 30 mil pessoas, sendo sete mil habitantes. De olho no futuro, os edifícios oferecerão no subsolo tomada para carro elétrico e bicicletário, itens que prometem estarem cada vez mais presentes na arquitetura do futuro.
Para Octávio Flores, diretor de Negócios da Gafisa, esse modelo de habitação une tudo que as pessoas precisam fazer no dia a dia. “Com as cidades marcadas por grandes congestionamentos de trânsito, busca-se hoje praticidade e a diminuição do tempo de deslocamento entre o trabalho, o lazer e a moradia”, reflete.